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Modificación del Plan Regional de ámbito Territorial para la ampliación del Parque Tecnológico de León

En qué consiste

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.3 de la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León, la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León (SOMACYL), ha promovido ante la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio la tramitación de la modificación del Plan Regional de ámbito territorial para la ampliación del Parque Tecnológico de León.

Con fecha de 19 de junio de 2023 fue publicado en el Boletín Oficial de Castilla y León el Decreto 9/2023, de 15 de junio, por el que se aprueba el Plan Regional de ámbito territorial para la ampliación del Parque Tecnológico de León, instrumento de ordenación del territorio promovido por la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León (SOMACyL), con el objeto de incrementar la disponibilidad de suelo público para su destino a actividades productivas y empresariales en León, junto al ya existente y consolidado Parque Tecnológico de León.

La modificación del Plan Regional de ámbito territorial para la ampliación del Parque Tecnológico de León reconsidera algunas de las determinaciones de ordenación establecidas por el instrumento aprobado. Por una parte, se implementa sobre el ámbito del Plan Regional la posibilidad introducida en el artículo 22.3 de la Ley 10/1998 de Ordenación del Territorio por la Ley 4/2024, de 9 de mayo, de medidas tributarias, financieras y administrativas, reduciendo a la mitad las reservas legales con destino a equipamientos públicos y aparcamientos. Por otro lado, resulta necesario realizar ajustes en la extensión del ámbito del Plan Regional para procurar una adecuada coordinación con los resultados del procedimiento expropiatorio llevado a cabo, y que ha modificado algunas de las previsiones iniciales de terrenos necesarios para el desarrollo de la actuación. Estos ajustes afectan a terrenos sobre los que, tras el análisis de sus condiciones y situación, se ha optado por desistir en su obtención y reordenación mediante el instrumento de ordenación del territorio, debiendo ser excluidos de su ámbito. La modificación mantiene no obstante inalterados los objetivos y criterios generales que definieron la actuación, y que sustentaron la declaración de su interés público y para la comunidad.

La modificación del Plan Regional de Ámbito Territorial para la Ampliación del Parque Tecnológico de León mantiene los objetivos generales que avalaron la tramitación y aprobación del referido instrumento de ordenación del territorio, orientado a incrementar la disponibilidad de suelo público para su destino a actividades productivas y empresariales en León, y en particular junto al Parque Tecnológico de León.

Este objetivo general lleva ahora a una reconsideración de algunas de las determinaciones de ordenaciones establecidas por el instrumento aprobado y que pueden coadyuvar a su consecución. Por una parte, la reciente modificación de la Ley 10/1998 de Ordenación del Territorio que reduce la cuantía de cesiones dotacionales en los desarrollos industriales permite que algunas de las superficies destinadas originalmente a estas sean reorientadas para la implantación de usos productivos, incrementando la oferta de suelo. Por otro, los ajustes derivados de los procedimientos de desarrollo ya abordados o en curso de ejecución (expropiación, proyecto de urbanización…) permiten mejorar la eficacia en el desarrollo de la propuesta, acortando los plazos para la puesta en servicio de los terrenos destinados a cubrir las demandas de suelo existentes. Estas mejoras sobre el documento aprobado no alteran ni los objetivos ni las propuestas marco con las que se abordó el Plan Regional. Se plantean, así como objetivos particulares de la modificación:

1. Ajustes localizados del ámbito del sector “SUR Ampliación PTL” ordenado por el Plan Regional, coordinando los terrenos afectados con los que han sido objeto efectivo del procedimiento expropiatorio.

2. Ajuste de los parámetros de ordenación general del sector “SUR Ampliación PTL” a su nueva Superficie

3. Reducción de la cuantía de cesiones, tanto de equipamientos como de viario, derivadas de la posibilidad habilitada por el artículo 22.3 de la Ley 10/1998 de Ordenación del Territorio, tras la modificación introducida por la Ley 4/2024, de 9 de mayo, de medidas tributarias, financieras y administrativas.

4. Ampliación, como consecuencia de la modificación anterior, de la superficie neta de parcelas finalistas con destino a actividades productivas, y reajuste del reparto de la edificabilidad entre los ámbitos definidos por la ordenación.

5. Integración de soluciones propuestas por el Proyecto de Urbanización en redacción, incluyendo actualización de previsiones económicas.

Documentación para la tramitación